Novotel Tallinn hotell pälvis rahvusvahelise LEED rohesertifikaadi Gold taseme, mis on maailma tunnustatumaid kinnitusi hoone energiatõhususe, keskkonnasäästlikkuse ja kasutajamugavuse kohta. Hoone arendas Estmak Capital OÜ, ehitas NOBE ning sertifitseerimisprotsessi koordineeris Forus.
Estmak Capitali tegevjuhi Tatjana Arhipova sõnul sooviti Novotel Tallinnas rakendada sama kvaliteedi- ja kestlikkuse standardit, mida ettevõte kasutab oma elu-, äri- ja segakasutusega arendusprojektides. „Kuna hoone ühendab hotellitubasid ja pikemaks viibimiseks mõeldud apartemente, peab see toimima nii majutuskohana kui ka mugava ajutise koduna. LEED annab sellele ambitsioonikale lähenemisele rahvusvaheliselt tunnustatud raamistiku,“ ütles Arhipova.
Forus kinnisvara jätkusuutlikkuse juhi Jaanika Veldre sõnul on tegemist märgilise saavutusega, sest LEED-sertifitseerimisel on Eesti hotellisektor seni olnud katmata. „Kuigi Eesti hotellisektoris on varem pälvitud teisi rahvusvahelisi rohesertifikaate, on Novotel Tallinn esimene majutusasutus Eestis, mis on saanud LEED-sertifikaadi. Büroo- ja kaubanduspindadel on LEED olnud juba aastaid kõrge kvaliteedistandard,“ ütles Veldre.
LEED annab sellele ambitsioonikale lähenemisele rahvusvaheliselt tunnustatud raamistiku.
Hotellil on büroohoone ees oluliselt keerukam energiabilanss – erinev kasutusaeg, suurem vee- ja energiakasutus ning vajadus arvestada korraga nii töötajate kui ka külaliste kogemusega.
Veldre sõnul on hotellisektoris huvi rohesertifikaatide vastu selgelt kasvamas, kuid liigub siiski veel büroosektorist umbes viis kuni seitse aastat tagapool. „Samas aina rohkem hotelle ei piirdu vaid Green Key märgisega, vaid soovitakse kogu hoonele rahvusvahelist vastavusmärgist. Lisaks on see seotud arendaja enda väärtustega ning rahastusega – rohelaenud on soodsamad ja paljud investorid soovivad näha jätkusuutlikkuse plaani,“ lisas Jaanika Veldre.
Keskkonnasäästlikud tehnilised lahendused
Novotel Tallinna energiatõhusust toetavad päikesepaneelid, energiavaiаd kütmiseks, soojustagastusega ventilatsioon, põrandküte, kaasaegsed jahutussüsteemid ning vett säästvad sanitaarseadmed. Vastutustundlikud materjalivalikud ja ehitusjäätmete korrektne käitlemine toetasid sertifikaadi saavutamist. Innovaatilise lahendusena asendab diiselgeneraatori akuenergia salvestussüsteem, mis käivitub elektrikatkestuse korral koheselt, vähendades müra ja heitmeid. Arhipova sõnul avalduvad LEEDi põhimõtted asjades, mida külaline vahetult kogeb. „Õhukvaliteet, sisekliima, akustika, valgustus ja veekasutus on need, mis teevad hoones olemise mugavaks,” ütles Arhipova.
Kestlikkus algab varajastest otsustest
NOBE projektijuhi Melvin Mugamäe sõnul määravad LEED-projekti puhul tulemuse varajased otsused. „Kestliku hoone energiatõhusus, tehnilised lahendused ja kasutusmugavus pannakse paika juba projekteerimisetapis,” ütles Mugamäe. Ehitamisel tähendas see tavapärasest põhjalikumat keskkonnamõjude jälgimist ja dokumenteerimist: tolmu, müra ja heakorra kontrolliks koostati ning järgiti vastavaid kontrollnimekirju. Mugamäe sõnul liigub kestlikkus ehitussektoris erilahendusest standardiks ning suurematel projektidel on keskkonnamõju hindamine juba loomulik osa arendusprotsessist.
Trend on selge, aastaks 2030 muutub sertifikaat tõenäoliselt sama enesestmõistetavaks nagu täna on A-energiaklass.
LEED-sertifikaat mõjutab hoone pikaajalist väärtust ja atraktiivsust nii investorite, operaatorite kui ka rahvusvaheliste hotellibrändide jaoks. Eesti kinnisvaraturg on rohesertifikaatide vaates viimastel aastatel tugevalt edasi liikunud. Viimase viie aasta jooksul on Eestis sertifitseeritud 20 uut hoonet ning ruutmeetrite arvestuses ollakse Kesk- ja Ida-Euroopas neljandal kohal. „Trend on selge, aastaks 2030 muutub sertifikaat tõenäoliselt sama enesestmõistetavaks nagu täna on A-energiaklass,“ ütles Veldre.
Novotel Tallinn on Tallinna kesklinnas Poordi tänaval asuv neljatärnihotell, mis avati 2025. aasta detsembris. Hotellis on 132 majutusüksust, sealhulgas hotellitoad ja pikemaks peatumiseks mõeldud täisvarustusega apartemendid. Hotell asub vanalinna, Rotermanni kvartali ja sadama vahetus läheduses.
