Ärikinnisvara on viimastel aastatel teinud märgatava muutuse. Kui varem otsisid ettevõtted eelkõige soodsat hinda ja head asukohta, siis praegu on üürnike ootused rendipindadele palju mitmekihilisemad. Millele peaks iga arendaja ja omanik mõtlema, et muuta hoone kestlikuks, tagada konkurentsivõime ning saada parimad üürnikud, selgitab Foruse kinnisvara jätkusuutlikkuse juht Jaanika Veldre.
Keskkonnaeesmärgid, kasvavad energiahinnad ja töötajate heaolu fookusesse tõusmine on toonud kaasa uue rea nõudmisi, millega kinnisvaraarendajad ja -haldajad peavad arvestama.
Tänapäeval tähendab jätkusuutlikkus kinnisvaramaailmas palju enamat kui lihtsalt energiakasutuse optimeerimist või kommunaalkulude vähendamist. Üha enam ettevõtteid seab endale selged keskkonnaeesmärgid ning valib tegevuseks rendipindu, mis toetavad nende ärieesmärke. Nii näiteks seatakse sageli tingimuseks, et hoonel peab olema LEED-sertifikaat. See on tavapärane eelkõige rahvusvaheliste ettevõtete puhul. Forus on ise nõustanud LEED-sertifitseerimise teekonnal mitukümmend ettevõtet ja paljud projektid on praegu ka töös.
LEED-sertifikaat kui oluline tingimus
Pole harv juhus, kui potentsiaalne rentnik võib loobuda pinnast, kuna hoonel puudub sobiv energiaklass, LEED-sertifikaat või on kommunaalkulud liiga kõrged.
Rohesertifikaadid näitavad, et hoone on projekteeritud energiatõhusalt ja jätkusuutlikult ning pakub kasutajatele parimat võimalikku sisekeskkonda. LEED on tunnustatud kvaliteedimärk, mis annab kindluse nii üürnikule kui investorile. Kui uued hooned püüavad rohesertifikaate juba vaikimisi, siis üha rohkem on näha ka vanemate hoonete sertifitseerimist – tõestust, et hoone on ajaga kaasas ja vastab tänastele ootustele.
Sertifikaadid on muutumas turu normiks, mitte lisaväärtuseks. Üürnikud jälgivad hoone energiatarbimist, küttekulusid ja taastuvenergia kasutamist, aga sama oluline on ka siseõhu kvaliteet, loomulik valgus ning madal müratase – tegurid, mis toetavad töötajate heaolu ja tootlikkust.
Läbipaistev andmekogumine ja halduri roll
Tänapäeva üürnik eeldab samuti, et hoone on „tark“. Digitaalsed haldusplatvormid, ligipääs läbi mobiilirakenduse, nutikas parkimine ja kaugjälgitavad tehnosüsteemid on muutunud standardiks.
Sellised lahendused ei paku mitte ainult mugavust, vaid on osa ettevõtte efektiivsuse ja turvalisuse tagamisest. Läbipaistev andmete kogumine aitab üürnikul ja halduril paremini mõista hoone energiakasutust ja kulude optimeerimist.
Sageli alahinnatakse haldusteenuse rolli, kuid just see määrab hoone kasutusmugavuse ja kuluefektiivsuse. Soovitus on mõelda korralikule haldusteenusele juba hoone projekteerimisel – kaasates spetsialistid varakult, saab teha otsuseid, mis muudavad hilisema majandamise lihtsamaks ja hoone keskkonnajalajälje väiksemaks.
Kui vaadata hoone elukaare kulusid, moodustavad haldus ja opereerimine sellest kuni 70–80 protsenti. Seetõttu on hea halduspartneri panus hindamatu – tema aitab tagada, et hoone toimiks jätkusuutlikult, üürnikud oleks rahul ja hoone väärtus ajas ei väheneks.
Rentnike soovidega arvestamine
Kui üks hetk tuleb ette võtta hoones renoveerimine, et pindu värskendada, tuleb kindlasti rentnikega läbi rääkida, millised on nende soovid ja vajadused ning kas need võivad lähiajal muutuda. Hoone omanik ei saa öelda, et maja on jätkusuutlik, kui ta ei kaasa üürnikke. Pärast võib selguda, et rentnikele need tegevused ei sobi ja kõik tehakse taas ümber.
Rentnikud tuleb kindlasti kaasata sellesse, milliseid ruume neile luua ning küsida. mis on neile oluline. Kui kõik vastab nende ootustele ja tööprotsessidele, saavad nad keskenduda oma põhitegevusele ning suure tõenäosusega jäävad nad hoonesse pikemalt.
Renoveerimisel tuleb lahti mõtestada iga ehitustegevus. Valmis tuleb olla olukordadeks, kus üürnike vahetumisel peab ruumid kellegi teise jaoks ümber ehitama. Investeering kinnisvarasse ei tohiks seega lahkuda rentnikega. Kui hoone omanikul pole võimalik väga suurt investeeringut ette võtta, saab alati kaaluda, kas rendipinnad võiksid sobida mõnele väiksemale ning alustavale ettevõttele.
Kokkuvõttes on üürnike ootused rendipindadele kindlasti ajas väga palju muutunud – enam ei piisa heast asukohast ja mõistlikust hinnast. Täna otsitakse keskkonnasäästlikke, tehnoloogiliselt nutikaid ja kasutajasõbralikke hooneid.
Arendajate ja haldajate roll on pakkuda mitte ainult pinda, vaid terviklikku töökeskkonda, kus üürnik saab keskenduda oma põhitegevusele, teades, et hoone töötab targalt, tõhusalt ja jätkusuutlikult.
