Selleks, et talveperiood ei tooks hooneomanikele ootamatuid kulusid ja ebameeldivaid üllatusi, tuleb aegsasti mõelda nii tehnosüsteemide hooldusele ja nende õigele seadistamisele. Lisaks tuleb läbi mõelda, kui sagedasti korraldada lumevedu – tiheda lumesaju korral ei pruugi ühest korrast päevas piisata. Samuti tuleb jälgida, et väliperimeetri valveseadmed ei oleks külmunud ja oleks lumest puhtad.
Sügisel valmistatakse kütteseadmeid ette talviseks külmaperioodiks. Tegelikult on küttesüsteemi regulaarne hooldus on oluline terve kütteperioodi vältel. See tagab seadmetele pikema eluea ja hoiab ära ootamatud kulud. Lisaks vähendab keskkonnajalajälge.
Foruse hooldusmeisterid näevad iga aasta miinuskraadide saabumisega, et paljud hooned on halvasti soojustatud ja pole arvestatud ekstreemsemate külmakraadidega – omanik on ehitamisel võtnud riske. Need ennast sageli aga ei õigusta. Tagajärjeks on süsteemide tõrked ning torude külmumine ja lõhkemine. Halvasti soojustatud majas on samuti raske tagada soovitud temperatuur, kui väljas on väga külm.
Ohus veega töötavad süsteemid
Kõige rohkem kardab külma vesi ehk suuremate külmakraadidega on ohus süsteemid, mis töötavad veega. Üks näide on sprinklersüsteem.
Seega, kui hoone ühes osas on küttesüsteemiga midagi korrast ära, võivad üks hetk ka teiste seadmete torud lõhkeda, sest külma tõttu on vesi torudes paisunud. Tihti on tagajärjeks veeuputus. Näiteks on suurema ohu all ruumid, kus nii sageli ei viibita ja on seetõttu minimaalselt soojustatud – trepikojad, koridorid, parklad jne.
Külm teeb seadmetele palju liiga, sest materjalidel on erinev soojuspaisumine. Nagu vesi külmudes paisub, nii metallid hakkavad nii-öelda liikuma – kui seadmed on valesti kokku pandud, tekib kahjustus.
Ennetus kõige olulisem
Foruse pädevad tehnikud suudavad operatiivselt külmast ilmast põhjustatud avariisid ära lahendada, kuid näevad, et väga paljusid olukordi saaks tegelikult ennetada. Lahendus on kvaliteetsetesse ja õigetesse seadmetesse investeerimine ning süsteemide korrektne hooldamine.
Kui hooldusmeistrid märkavad puuduseid, ei soovi väga sageli omanikud teha investeeringuid, et süsteemi kaasajastada või mõni seade välja vahetada. Aina enam hoitakse kokku hoolduskuludelt ja seadmete remonttöödelt. See kokkuhoid ei tasu end pikemas plaanis ära, sest pidevalt tuleb tegeleda nii-öelda tulekahjude kustutamisega.
Forus paneb hooneomanikele südamele, kui oluline on kvaliteetsetesse seadmetesse investeerimine ja õige hooldus. Kõik seadmed tuleb enne külmaperioodi üle vaadata ja tagada hooldus – nii saab vältida ootamatuid olukordi ja omanikul on stressikulu väiksem.
Odavamate seadmete valik võib esialgu tunduda raha säästmisena, aga julgeme oma kogemuse pealt öelda, et erinevate avariide lokaliseerimine ja probleemidega tegelemine läheb teinekord kliendile oluliselt kulukamaks kui seadmete välja vahetamine.
Murekohaks pole ainult vanemad hooned, vaid ka uuemad majad. Viimastes on arvestatud energiasäästuga ning süsteemides on seadistatud ruumide temperatuuriks sageli 21-22 kraadi. Näiteks 20 miinuskraadiga ei pruugi selleks kliendile piisata ning kohale kutsutakse tehnik. Forus selgitab alati objektil välja, miks üks või teine seade läks katki – kas mõni süsteem oma aja ära elanud, need on valesti ehitatud või hooldamata, hoone halvasti soojustatud või muu põhjus. Seega töö lõpeb alati ettepanekutega, mida teha selleks, et sarnast olukorda enam ei juhtuks ning ohtu vähendada.
Kui tehnik teeb ettepaneku probleemi lahendamiseks mõni seade välja vahetada, tuleb seda tõsiselt võtta.
***
Valveseadmed lumest puhtaks ja piisav lumetõrje
Külmakraadid avaldavad mõju veel paljudele teistele seadmetele. Muu hulgas tuleks pakasega üle veel vaadata oma väliperimeetri valveseadmed – kui seadmed on külmunud ja lume all, ei pruugi need õigesti signaale edastada.
Forus soovitab seega hoone omanikul või valdajal talvel jälgida, et lumevallid ei jääks segama andurite töövälja.
Välikaamerate paigaldusel jälgivad Foruse tehnikud, et need jääks võimalikult palju tuule, vihma, päikese ja lume varju. Talvisel ajal aitab see hoida kaamera puhtana nii tuisanud lumest, jääst kui ka härmatisest. Kindlasti aitab kaasa ka korpusega kaamera, mis ise kaitseb end ilmastikumõjude eest.
Samuti tuleks suuremate külmadega tähelepanu pöörata seadmete akudele, mis võivad tavapärasest kiiremini tühjeneda.
Lisaks tuleb igal hoone omanikul hoolitseda tuleohutuspaigaldiste eest – tuleohutuses räägime inimeelude päästmisest. Kui hoonetes on suitsuluugid või tuletõrjehüdrant, peab kontrollima, et need poleks lume all.
Iga hooneomanik peaks samuti mõtlema regulaarsele libeduse- ja lumetõrjele. Forus näeb oma praktikas, et inimesed soovivad, et teed oleks lumest puhtad, aga paraku ei soovita raha selle eest maksta.
Kui lepingu järgi toimub lumekoristus talvel reeglina üks kord päevas, siis suurema lumetuisu korral ei pruugi sellest piisata, eriti kui lumekoristus toimub varajastel hommikutundidel.
Kokkuvõtteks – selleks, et täita kliendi ootuseid, soovitab Forus igal hooneomanikul läbi mõelda oma soovid ja vajadused ning arvestada ka ekstreemsemate ilmastikuoludega.
Forus on hooneomanikele abiks kinnisvara elukaare igas etapiks. Tutvu meie hooldusteenustega ja telli talveks välikoristus.
