Sellel aastal valmis Eesti kinnisvaraarendaja Novira Capitali ja Leedu investeerimisfondi Evernordi koostöös Riia kesklinna moodne ärikvartal Novira Plaza. Keskkonnasäästlikke põhimõtteid järgiv hoone sai hiljuti Foruse abiga rahvusvahelise LEED Gold sertifikaadi. See tähendab, et maja on kasutajasõbralik, vastab kõrgetele keskkonnanõuetele ja väärtustab üürnike heaolu.
Novira Plaza on üks moodsaimaid A-klassi büroohooneid Riias. LEED sertifikaat on hoonete kvaliteedimärgis ning tuntumaid ja laialdasemalt tunnustatud keskkonnasäästlikkuse standardeid ehitusvaldkonnas.
Novira Capitali tegevjuht Nikolay Kryzhanovskiy kinnitab, et keskkonnasäästlikkus ja oma tegevuse pikaajaline mõju keskkonnale on arendajana nende jaoks prioriteediks. Nii otsiski ettevõte kogenud partnerit, kes aitaks terves sertifitseerimisprotsessis, alates dokumentatsioonist kuni praktiliste lahenduste elluviimiseni. “Forus on selles valdkonnas tunnustatud ekspert ja ettevõtte kogemus on meile väga väärtuslik,” leiab Kryzhanovskiy.
Tänapäeval on üürnikele jaoks on üha olulisem, et hoone oleks energiatõhus ja pakuks tervislikku töökeskkonda. Rentnike huvid olid Kryzhanovskiy sõnul neile LEEDi taotlemisel väga olulised. Paljud ettevõtted eelistavad üürida keskkonnasõbralikke ja energiatõhusaid hooneid, kuna see aitab neil täita oma kestlikkuse eesmärke. Lisaks on rohesertifikaadiga hoonetes väiksemad energia- ja finantskulud. See tähendab soodsamaid tingimusi.
Asukoht ja nutikad süsteemid
Forus on hoone planeerimisel või renoveerimisel arendajatele ning omanikele oluline partner, kes hindab hoone lahenduste vastavust rohesertifikaadi nõuetele ja teeb kogu protsessi lihtsaks ning arusaadavaks. LEED sertifikaadi saamise teekonnal hinnatakse hoonet terve elukaare jooksul erinevates kategooriates. Nende hulgas asukoht, energiakasutus, ehitusmaterjalide ja ressursside kasutamine, veekasutus ning jäätmed. Oluline on samuti sisekeskkonna kvaliteet ja üürnike rahulolu.
Foruse kinnisvara jätkusuutlikkuse projektijuht Jaanika Veldre toob välja Novira Plaza väga hea asukoha – hoonele saab lihtsalt ligi ühistranspordiga ja sinna on samuti mugav tulla ka jalakäijatel ning kergliiklejatel. See vähendab oluliselt hoonega seotud kaudset kliimamõju.
„Novira Plaza hoone on varustatud samuti erinevate nutikate süsteemidega, mis aitavad energiakulusid kokku hoida. Näiteks jahutussüsteemides kasutatakse looduslikku külmainet, mille mõju globaalsele kliima soojenemisele on väga madal,“ räägib Veldre. Lisaks saab iga üürnik ise reaalajas oma elektritarbimist rendipinna ekraanilt jälgida. Kui tarbimine on kogu aeg silme ees, mõjub see positiivselt energia kokkuhoiule.
Kuigi hoone asub Riia kesklinnas, on sellel ka mitmed rohealad.
Forus arvutas välja ka hoone süsiniku jalajälg kogu elukaare lõikes (LCA – hoone elutsükli analüüs). Analüüsiga saab uurida keskkonnaaspekte ja võimalikke mõjusid alates tooraine hankimisest kuni tootmise, kasutamise ja lammutamiseni. 2025. aastast alates on Eestis kohustuslik ehitusloa taotluses arvutada hoone CO2 jalajälg.
LEED sertifikaat – tõstab hoone väärtust
”LEED sertifikaat kinnitab, et oleme loonud hoone, mis on energiatõhus, tervislik ja kasutajasõbralik. See on meile kvaliteedimärk, mis näitab pühendumist jätkusuutlikkusele ja kõrgete ESG standartidele,” kinnitab Novira Capitali tegevjuht Nikolay Kryzhanovskiy.
Novira Capitali esindaja soovitab ka teistel arendajatel LEED sertifikaadi teekonda läbida, et luua kvaliteetseid, energiatõhusaid ja keskkonnasõbralikke hooneid. Rohesertifikaat ei ole ainult kvaliteedimärk, vaid aitab ka arendajana vastutustundlikumalt tegutseda ja toetab jätkusuutlikkuse eesmärkide saavutamist. “LEED sertifikaat tõstab ka hoonete väärtust ja atraktiivsust nii üürnike kui ka ostjate seas, pakkudes neile kindlust, et hoone vastab kaasaegsetele keskkonnanõuetele. See on investeering, mis tasub end pikaajaliselt ära, sest tõstab ka kinnisvara väärtust,” leiab Kryzhanovskiy.
Novira Plaza suuremad üürnikud on rahvusvahelised ettevõtted ja suurettevõtted, nagu hoone Luminor bank, Dukascopy bank, PWC, Zalaris, Wolt, Evershelds Sutherland Bitans, GoCardless, Newsec jne.
Eesti kinnisvaraarendaja Novira Capital ja Leedu investeerimisfondi Evernord Real Estate Fund III koostöös valminud Novira Plaza ärihoome läks maksma 70 miljonit eurot.
Novira Capitali ja Evernordi järgmine ühisprojekt on Tallinna südalinnas, Tartu maantee 15 kinnistul uue 16-korruselise kortermaja Stellar rajamine. Stellar taotleb Foruse abiga majale kõrgeimat LEED Platinum rohesertifikaati.
Forus on aidanud saada enam kui 30 hoonel LEED sertifikaadi ning paljud projektid on praegu veel töös.
