Если оборудование сломано, не было обслужено или является амортизированным, оно с большой вероятностью будет потреблять много энергии или, в худшем случае, внезапно перестать работать. Хотя отопительный сезон еще продолжается, наши партнеры по техническому обслуживанию активно готовятся к весне, чтобы с наступлением теплой погоды в зданиях был комфортный микроклимат, а системы – в рабочем состоянии.
Зима была исключительно теплой. Благодаря этому расходы на отопление были ниже, чем в прошлом году, а специалистам по техническому обслуживанию приходилось сталкиваться с меньшим количеством поломок и неисправностей, поскольку системам отопления не приходилось работать за пределами т. н. зоны комфорта.
Более интенсивное солнце означает, что зданиям требуется больше охлаждения. Кроме того, необходимо проверить вентиляционные фильтры домов – отсутствие снега означает, что в них попадает больше пыли с оживленных дорог.
Техническое обслуживание и правильная настройка систем охлаждения
Помещения нуждаются в охлаждении не только во время «тропических ночей», когда на улице несколько десятков градусов тепла. Многие новые здания имеют стеклянные фасады, и в результате температура в здании повышается довольно быстро. Вы наверняка сталкивались с тем, что, например, в торговом центре с большой проходимостью в теплую погоду очень быстро становится жарко.
Это означает, что уже в марте и апреле помещения нуждаются в охлаждении для обеспечения комфортного микроклимата.
Специалисты по техническому обслуживанию должны позаботиться о том, чтобы в начале весны системы отопления и охлаждения не работали друг против друга и не приводили к неоправданно высоким затратам владельцев зданий. «Во многих зданиях системы охлаждения могут быть интегрированы с системой автоматизации здания. Это позволяет избежать одновременного обогрева и охлаждения здания, что, помимо увеличения расходов на электроэнергию, сильно влияет на наш экологический след», – говорит Герт Котсар, руководитель технических услуг Forus.
По словам Котсара, здания могут быть оснащены более энергоэффективной системой естественного охлаждения, которая использует холодный уличный воздух, т. е. тепло не выводится из помещения с помощью компрессоров.
Обслуживание систем вентиляции
Весной также необходимо проводить техническое обслуживание вентиляционных фильтров. Со временем в вентиляционной установке накапливаются различные загрязняющие вещества, включая бактерии, мелкие частицы и пыль от строительных работ, автомобилей и асфальтных покрытий. В весенне-летний период фильтры забиваются пыльцой.
«Отсутствие снега в этом году также повлияло на состояние вентиляционных фильтров, особенно на оживленных улицах. Фильтры меняются и обслуживаются по мере необходимости и, как правило, с учетом погодных условий», – говорит Котсар. «Замена фильтров и техническое обслуживание проводятся по мере необходимости и, как правило, в зависимости от погодных условий», – подтверждает Котсар.
Если фильтры засорены в течение длительного времени, это может вызвать проблемы со здоровьем у людей, а также увеличить энергопотребление здания. Герт Котсар на своей практике сталкивался с тем, что владелец здания не желает тратить несколько сотен евро в год на замену фильтров в вентиляционном оборудовании. «В этом случае агрегат постоянно находится под нагрузкой и потребляет больше энергии, чем обычно. По сути, оборудование работает и потребляет электроэнергию, но до потребителя ничего не доходит. Я могу с уверенностью сказать, что экономия того не стоит».
Лучшее время для обслуживания систем отопления – лето
Лучше всего готовиться к следующему отопительному сезону весной и летом, а не перед началом нового отопительного сезона.
Самое главное – это регулярное техническое обслуживание узлов отопления и всей отопительной системы, что обеспечит более долгий срок службы оборудования и позволит держать под контролем расходы. В большинстве отопительных систем в качестве теплоносителя используется вода. Поэтому важно, чтобы пропускная способность трубопроводов была достаточной. Если это не обеспечено, системы следует промыть. Лучше всего это делать летом.
Ремонт систем отопления и реконструкция отопительных узлов подразумевают слив воды из системы и замену деталей. Это потребует временно закрыть всю систему. Поэтому клиентам стоит задуматься о строительстве не перед самым началом нового отопительного сезона.
«В нашей практике каждый год бывают случаи, когда клиенты только в конце сентября или в октябре после замечания нашего партнера по техническому обслуживанию понимают, что система нуждается в ремонте. Мы всегда готовы помочь нашим клиентам, но в таких случаях мы должны учитывать, что отопление в это время должно быть отключено», – поясняет Котсар.
Он добавляет, что всегда стоит прислушиваться к своему партнеру по техническому обслуживанию и доверять ему – так клиент сможет сосредоточиться на своей основной деятельности, и ему не нужно будет заниматься неожиданными и неприятными сюрпризами в разгар отопительного сезона.
Обслуживание инженерно-технических систем – в соответствии с возможностями клиента
Подготовка зданий к весне, по словам Котсара, означает, помимо регулярного и необходимого обслуживания, также ремонт или замену всего устройства.
Средний срок службы одной технической системы составляет несколько десятилетий. «В случае некоторого оборудования можно обойтись ремонтом, но на некоторых обслуживаемых нами объектах мы видим, что ремонта уже недостаточно. Устройство настолько старое, что трудно достать запасные части, или строительные работы становятся непомерно дорогими».
Котсар говорит, что, будучи технологическим партнером, Forus всегда предлагает клиенту несколько решений, чтобы он мог сам решить, насколько крупные инвестиции следует сделать, исходя из своих возможностей и планов на будущее.
«Покупка нового оборудования не всегда является единственным вариантом, но иногда с помощью ремонта можно продлить срок службы технологической системы на два-три года. Клиенты очень высоко ценят техническую компетентность – вы предлагаете различные варианты и исходите из деловых и финансовых возможностей клиента», – говорит Герт Котсар.
В целом, инженерно-технические системы сложны, и когда речь идет об обслуживании и ремонте оборудования, всегда нужно думать на несколько шагов вперед и консультироваться с техническим партнером.
Техническое обслуживание – это то же самое, что и обслуживание автомобиля: чтобы избежать непредвиденных расходов и неприятных сюрпризов, чтобы ничего не гремело и не ломалось, а также чувствовать себя спокойно и уверенно в любое время года, необходимо инвестировать в регулярное обслуживание оборудования.
Хотите, чтобы специалисты с многолетним опытом работы в своей области обслуживали инженерно-технические системы вашего коммерческого здания? Напишите нам на сайте.
