В Эстонии есть много зданий, в которых электрические системы давно нуждаются в обновлении. Владельцы откладывают ремонтные работы и надеются, что организатор эксплуатации электроустановки сохранит системы в рабочем состоянии благодаря регулярному обслуживанию. Однако реальность оказывается более суровой – устаревающие системы становятся все более опасными, а каждый отложенный ремонт в разы увеличивает расходы.
Помимо проведения электрических работ, лицо, обслуживающее электрические системы, когда приходит предписания должно помимо организации эксплуатации электроустановок давать владельцу здания или управляющему рекомендации о том, какие системы вызывают проблемы и нуждаются в ремонте.
Владельцы принимают к сведению проблемы, но редко когда просят организатора эксплуатации электроустановки привести все в порядок. «В своей работе я сталкивался с реальными ситуациями, когда первоначальные инвестиции в размере 5000 евро за несколько лет превращались в 100 000 евро. Такая сумма, конечно, вызывает впоследствии очень большое недовольство», – говорит руководитель электротехнического отдела Forus Расмус Грауберг.
Грауберг подтверждает, что в его практике проблемные объекты составляют 30-40 процентов. В основном проблемы связаны с аварийным освещением – на первый взгляд светильники горят, но на самом деле аккумуляторы старые и не работают при отключении электричества. Также проблемой являются старые электрические щиты и их перегрузка.
Больше всего проблем возникает с компаниями с небольшим оборотом. Нередки случаи, когда говорят, что электромонтажные работы не будут проводиться, пока Спасательный департамент не наложит штраф. Грауберг сталкивался с ситуациями, когда владелец считает, что дешевле заплатить штрафы, чем привести здание в порядок.
«Одно дело – сразу инвестировать 5000 евро и тем самым избежать больших затрат в будущем. Другое дело – совесть владельцев зданий: если что-то действительно произойдет, то под угрозой окажутся их люди и вся коммерческая деятельность», – утверждает он.
У компании Forus есть пример из недавнего прошлого, когда в одном детском учреждении в ходе строительных работ был перегружен главный электрический щит, который не имел системы охлаждения. Ситуация закончилась реальным пожаром. Люди были в здании, когда начался пожар, и возникла очень большая паника. Помимо перегрева щита, в здании отсутствовала работающая система аварийного освещения.
Компания Forus, занимающаяся техническим обслуживанием, неоднократно обращала внимание на эти проблемы, но местное самоуправление откладывало инвестиции. Впоследствии вместо инвестиций в размере нескольких тысяч евро пришлось потратить несколько десятков тысяч. Но главное – под угрозой оказались жизни людей. К счастью, в результате пожара никто не пострадал.
Электромонтажные работы – поэтапная реновация
Техническое обслуживание электрических систем гарантирует бесперебойную и надлежащую работу оборудования. Регулярное и правильное техническое обслуживание предотвращает перегрев систем и помогает продлить срок службы оборудования.
В ходе организации эксплуатации электроустановки техник также проверяет аварийное освещение, но техническое обслуживание не продлевает срок службы аккумуляторов светильников. Они должны работать даже при отключении электроэнергии – люди должны иметь возможность безопасно эвакуироваться из здания.
Forus составляет дневник и план эксплуатации электроустановок для каждого объекта в соответствии с законодательством. В цифровом дневнике эксплуатации электроустановок клиент может увидеть всю историю электроснабжения и работ в здании. Кроме того, он дает очень хороший обзор всей истории технического обслуживания, показывая, какие системы находятся в рабочем состоянии, а также какие недостатки были выявлены за время эксплуатации. Организатор эксплуатации электроустановки также делает владельцу здания предложения о том, какие электромонтажные работы необходимо провести.
Если владелец здания не желает или не может сразу сделать большие инвестиции, электрические системы можно реконструировать поэтапно. «Мы часто обращаем внимание владельцев на то, что не всегда нужно делать все сразу, мы можем совместно составить инвестиционный план и начать с самого критического. Однако в первую очередь мы должны думать о безопасности пользователей здания», – говорит Грауберг.
Тем не менее, владельцы очень часто считают, что работы слишком дорогостоящие, откладывают их и надеются, что ничего не случится. Работы начинаются только тогда, когда приходит предписание от Спасательного департамента.
Формирование цены на электромонтажные работы
Расмус Грауберг говорит, что стоимость электромонтажных работ в основном определяется человеческими и материальными ресурсами. Например, если в здании есть несколько сотен аварийных светильников, которые все вышли из строя, то их нужно заменить, а затем надлежащим образом утилизировать материалы.
Если требуется ремонт электрических щитов, эти работы необходимо выполнять ночью, поскольку в торговых центрах или производственных зданиях нельзя отключать электричество в дневное время.
Forus предлагает организацию эксплуатации электроустановок в основном торговым центрам и производственным зданиям. Грауберг отмечает, что в последние три-четыре года в реконструкцию электрических систем не вкладывалось много средств, поскольку коронакризис несколько лет назад нанес довольно сильный удар по обороту центров. Сейчас ситуация постепенно восстанавливается, и бизнес-клиенты начали заказывать электромонтажные работы чаще.
Владельцам зданий стоит заранее заложить в бюджет расходы на обслуживание и обновление электрических систем. Руководитель электротехнического отдела Forus считает, что часто обслуживающая компания приглашается только для того, чтобы на бумаге все было в порядке и было что предъявить Спасательному департаменту, если кто-то придет с проверкой. Однако настоящая безопасность – это не документ, а постоянная ответственность. Если что-то произойдет, не имеет значения, была ли проведена проверка, а важно, действительно ли система работала.
Грауберг говорит, что отложенные электромонтажные работы могут показаться владельцам временной экономией, но на самом деле они приводят к увеличению расходов, рисков и ответственности.
Необходимо также развеять миф о том, что техническое обслуживание позволяет поддерживать системы в рабочем состоянии вечно. Техническое обслуживание, безусловно, помогает продлить срок службы систем, но все системы все равно стареют. Поэтому необходимо регулярно инвестировать в их надежность. Важное значение имеют профилактика и своевременные действия.
