Ни один владелец здания не хочет в середине зимы столкнуться с ситуацией, когда неожиданно вырастают счета за коммунальные услуги или перестает работать система отопления дома. Погода в Эстонии отличается нестабильностью и нерегулярностью. Осенний период особенно изменчив, изобилуя как ночными заморозками, так и проливными дождями. Поэтому важно заранее подготовить здание к отопительному сезону и заблаговременно провести обслуживание систем отопления.
На своей практике Forus видит, как часто с первыми заморозками начинают появляться проблемы с системой отопления – какое-то устройство сломано, засорились трубы или неожиданно выросли счета. Своевременное привлечение партнера по обслуживанию может помочь предотвратить многие проблемы. «Летнюю резину автомобиля необходимо менять на зимнюю до наступления зимы, а не через два месяца после того, как выпал снег. То же самое касается и системы отопления. Все должно быть готово к отопительному сезону, а не тогда, когда он уже начался», – говорит Герт Котсар, руководитель отдела инженерно-технических систем Forus.
Обслуживание систем отопления – общение между клиентом и партнером по обслуживанию
Самое главное, что необходимо сделать до начала отопительного сезона, – это регулярно проводить обслуживание узлов отопления и всей системы, что обеспечит более длительный срок службы оборудования и позволит держать под контролем расходы на отопление. Это также снижает влияние на окружающую среду. Здесь очень важно общение между партнером по обслуживанию и клиентом – клиент должен прислушиваться к советам и рекомендациям эксперта. Это обеспечит бесперебойную деятельность компании и поможет избежать различных проблем во время отопительного сезона.
Кроме того, при надобности системы отопления необходимо промывать. В большинстве отопительных систем в качестве теплоносителя используется вода. Поэтому важно, чтобы пропускная способность трубопроводов была достаточной. Если это не обеспечено, системы следует промыть. В нашей воде много минералов и химикатов, которые со временем оседают на внутренних стенках труб, делая их труднопроходимыми.
Снижение температуры
В экономически сложные времена люди хотят как можно больше сэкономить на расходах на электроэнергию. Герт Котсар отмечает, что клиенты хотят, чтобы в нерабочее время температура в их зданиях было значительно ниже. По его словам, это не всегда разумно, и желаемая экономия может быть не достигнута, скорее наоборот.
«Чтобы снова повысить температуру в здании требуется много дополнительной энергии. Поэтому регулировать ее следует разумно», – говорит Котсар. Он добавляет, что по просьбе клиентов Forus производит снижение температуры очень плавно, постоянно отслеживая обратную связь пользователей здания. В этом случае экономия может быть ниже желаемой, но это значительно лучшим образом влияет на работу инженерно-технических систем.
Обслуживание и ремонт систем отопления
Самое главное – это надежность систем. В своей работе Герт Котсар довольно часто видит, как инженерно-технические системы в зданиях устаревают, часть оборудования ломается, но клиенты не хотят вкладывать деньги в ремонт или замену всей системы. Это, однако, часто затрудняет обслуживание систем.
«Сломанное оборудование не удастся обслуживать долго. Я рекомендую доверять своему партнеру по обслуживанию. Если он советует отремонтировать систему, к нему следует прислушаться на 100%. Это обеспечит работу систем и возможность их правильного обслуживания».
По словам Котсара, во время обслуживания системы отопления часто возникает куча мелких ремонтных работ, которые требуют внимания и немедленного выполнения, поскольку в противном случае это помешает проведению технического обслуживания. «Система отопления – это как спущенная шина на велосипеде. Если приклеить заплатку, можно какое-то время ездить, но вскоре она снова спустит. Результатом станет погнутый обод, неравномерно изношенные тормоза и заклинившее колесо, и в итоге у вас будет неработающий велосипед».
Срок службы инженерно-технических систем составляет около 15-20 лет. Владелец здания или его управляющий должен понимать, что каждая система имеет свой срок амортизации, все ломается и требует ремонта или по возможности замены. Forus видит, что постоянный ремонт системы отопления впоследствии оборачивается для заказчика либо повышением затрат на отопление, либо более масштабными инвестициями в строительные работы.
Поскольку Forus обладает большой компетенцией в строительстве и обновлении различных инженерно-технических систем здания, клиенту не нужно искать другого поставщика услуг, а можно заказать все необходимое в одном месте.
***
В целом обслуживание недвижимости ничем не отличается от обслуживания автомобиля – чтобы избежать непредвиденных расходов, чтобы ничего не стучало и не гремело, а также чувствовать себя уверенно в любое время года, необходимо проводить плановое обслуживание.
Обслуживание и настройку отопительного оборудования необходимо выполнить до прихода сильных холодов.
Закажите обслуживание системы отопления вашего коммерческого здания через наш сайт.
