Экологичное строительство – это не просто модная тенденция, а стандарт качества. Все больше застройщиков обращают внимание на влияние зданий на окружающую среду и их энергоэффективность. Экологические сертификаты играют все более важную роль и в Эстонии, и для застройщиков это важный аргумент при поиске, например, долгосрочных арендаторов и инвесторов.
Компания Forus помогла получить сертификат LEED десяткам зданий, и многие из них в настоящее время находятся в процессе сертификации. Помимо LEED, выдается еще сертификат BREEAM.
Международные компании (например, в секторах технологий, банковского дела и логистики) зачастую предпочитают из сертификатов именно LEED, поскольку он является глобальным стандартом и гарантирует единое качество во всех странах. Таким образом, можно сказать, что LEED является наиболее известным и распространенным международным стандартом, в то время как BREEAM более широко используется в Европе.
С помощью Forus LEED-сертификат получили, например, несколько зданий в Ülemiste City, центр Виру, бизнес-центры Kaamos, Capital Mill и т. д. В настоящее время проходят сертификацию, среди прочих, офисное здание Golden Gate, жилой дом Stellar, возводимый на участке по адресу Тартуское шоссе 15, и т. д.
BREEAM также встречается в Эстонии. Например, застройщик Kapitel является одним из лидеров, который решил развивать все свои новые здания в соответствии с экологическим сертификатом BREEAM, как минимум, на уровне «Very Good».
В чем же заключается разница между этими двумя сертификатами? Руководитель сферы устойчивого развития недвижимости Forus Яаника Вельдре поможет нам разобраться в этом вопросе.
Являются ли LEED и BREEAM технически очень похожими?
Как LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), так и BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) оценивают влияние зданий на окружающую среду, но их подход и методика немного различаются.
LEED и BREEAM можно применять практически ко всем зданиям (офисам, производственным зданиям, торговым центрам, отелям, многоквартирным домам и т. д.), а при желании – только к арендуемым помещениям. До сих пор Forus не выдавал сертификаты LEED только частным домам.
Сертификат LEED был создан в США и разработан Американским советом по экологическому строительству (USGBC). Это наиболее широко используемая в мире система оценки экологичности зданий, которая распространена более чем в 160 странах. Процесс сертификации ясен и структурирован. Здание получает баллы в различных категориях, таких как энерго- и водопотребление, выбор материалов, микроклимат и местоположение. В общей сложности здание может набрать до 110 баллов, на основании которых ему присваивается соответствующий уровень – Certified, Silver, Gold или Platinum. Последний из них является самым высоким.
BREEAM происходит из Великобритании и является одной из самых распространенных систем оценки в Европе. Его преимуществом считается гибкость, которая позволяет учитывать местное законодательство и климатические условия. Оценка проводится в сотрудничестве с лицензированным оценщиком, который проводит тщательный анализ и координирует документацию. Уровни оценки BREEAM: «Pass», «Good», «Very Good», «Excellent» и «Outstanding».
В чем разница между сертификатами LEED и BREEAM?
Яаника Велдре объясняет, что два сертификата технически довольно схожи и оба постоянно развиваются, перенимая лучшие мировые практики в области проектирования, строительства и управления зданиями. Тем не менее, их подход к сертификации значительно различается.
Например, в случае BREEAM выдается два сертификата – один на основе проектирования, а другой на основе оценки после завершения строительства. Когда речь идет о LEED сертификате, то он выдается только один раз – после завершения строительства здания.
Система LEED предъявляет очень строгие обязательные требования, которые необходимо выполнять. В противном случае здание не получит сертификат, даже если все остальные пункты выполнены. BREEAM более гибкий.
BREEAM позволяет, например, выделить различные сильные стороны здания – например, здание может не быть очень энергоэффективным, но зато может отличаться хорошим микроклиматом или использованием натуральных материалов. Таким образом, оно все же может получить сертификат более низкого уровня, то есть система позволяет уравновешивать различные аспекты.
Основное различие между двумя системами заключается в подходе. Сертификат LEED более стандартизирован и ориентирован на глобальную сопоставимость. BREEAM, напротив, дает больше свободы для адаптации требований к местным условиям.
LEED часто считается более удобным для пользователя и быстрым в выполнении, а BREEAM, напротив, может быть более трудоемким, но позволяет провести более тщательную оценку, особенно с точки зрения влияния на окружающую среду. LEED предпочитают крупные корпорации, которые работают на международном уровне и следуют глобальным стандартам.
Различия в процессе сертификации
В случае LEED в проекте участвует член организации USGBC, которым, например, является Forus. Консультант сам регистрирует проект, следит за соблюдением требований LEED, оценивает соответствие и консультирует на протяжении всего процесса сертификации. Затем он отправляет материалы в Американский совет по экологическому строительству (USGBC), где их оценивают эксперты в различных областях. Если все соответствует требованиям, выдается сертификат LEED соответствующего уровня.
Подход BREEAM значительно отличается. Если технические критерии могут совпадать с LEED, то процесс оценки отличается. В системе BREEAM ключевую роль играет оценщик, который проверяет представленную документацию. Обычно над проектом работает консультант BREEAM, но оценку проводит один человек, а не группа экспертов. Оценщик проводит две проверки – во время составления проекта и по завершении объекта. Он проверяет соответствие документации критериям и составляет отчет, который отправляется в Великобританию для аудита. На его основе выдается сертификат BREEAM.
LEED и BREEAM – какому отдать предпочтение?
При проектировании и строительстве новых торговых или офисных зданий главным вопросом является поиск долгосрочного арендатора. Часто это крупные иностранные компании, для которых экологический сертификат имеет большое значение. Компании имеют свои экологические цели, и сертификат LEED является одним из критериев, определяющих, будут ли они арендовать помещения или нет.
«За рубежом LEED очень распространен и о нем много говорят. Поэтому, если речь идет о международном строительном проекте или целью является привлечение иностранных инвесторов, LEED может быть более подходящим выбором благодаря своему сильному бренду и единой методике», – считает Вельдре. Она добавила, что это одна из причин, по которой Forus выбрал сертификацию LEED. Однако на европейском рынке чаще встречается BREEAM, который может быть более гибким выбором.
Яаника Вельдре недавно посетила конференцию LEED в Праге, где звучала мысль, что во многих странах вопрос не в том, делать ли экологический сертификат или нет, а в том, какой именно. Это своего рода гигиенический стандарт для зданий. Недавно вышла обновленная версия LEED. Поскольку стандарты обновляются, а технологии развиваются, планируется регулярно, каждые пять лет, усовершенствовать требования сертификата.
Независимо от того, отдается предпочтение LEED или BREEAM, по словам Вельдре, оба варианта указывают на то, что застройщик сделал осознанный выбор, чтобы уменьшить влияние своего здания на окружающую среду, улучшить удобство для пользователей и продлить срок службы здания. Помимо экологичности, оба сертификата отражают и коммерческую целесообразность – все больше арендаторов и инвесторов отдают предпочтение сертифицированным зданиям.
«Экологический сертификат не только показывает, что здание соответствует определенным экологическим требованиям, но и отражает приверженность застройщика или владельца ответственному, долгосрочному мышлению», – считает Вельдре.
В нынешнюю эпоху «зеленого поворота» экологичные, устойчивые и климатически безопасные здания привлекают как людей и компании, так и капитал. Очень многие компании следуют принципам устойчивости, и в скором времени вопрос будет не в том, имеет ли здание экологический сертификат, а в том, насколько высок его уровень.
Если вы хотите узнать больше о сертификате LEED и получить консультацию о том, с чего начать процесс получения экологического сертификата, смело обращайтесь в Forus.
