Внося вклад в создание безопасного и устойчивого общества, Forus ежедневно оказывает услугу многим торговым центрам. Среди них – центр Viru, самый посещаемый торгово-развлекательный центр в Эстонии. Уже более десяти лет Forus обслуживает все инженерно-технические и другие системы, а также выполняет электромонтажные работы. Кроме того, Forus помог центру получить сертификат LEED и занимается переоборудованием арендных площадей.
Зданию центра Viru уже более 20 лет. В период с 2021 по 2023 год в центре была проведена масштабная реконструкция. Торговый центр постоянно инвестирует в более энергоэффективные и умные технологии. Это позволяет ему быть конкурентоспособным на рынке и создавать лучшие условия для арендаторов и приятную атмосферу для посетителей. Forus также играет в этом важную роль.
«Поскольку системы становятся все более современными, нам, как партнеру по техническому обслуживанию, также необходимо следить за тенденциями и совершенствовать свои знания и навыки», – подчеркивает Венно Пресс, технический руководитель Forus.
Пресс является техническим руководителем центра от компании Forus уже девять лет и знает практически каждый уголок здания. Помимо прочего, он помогает разрабатывать различные технические решения, занимается переоборудованием арендных площадей, а также устранением поломок и аварий. У него широкий спектр работ.
Когда въезжает новый арендатор или кто-то хочет расширить или поменять арендную площадь, Пресс среди прочего также заботится о новых решениях систем вентиляции и охлаждения. Кроме того, электрики Forus всегда готовы выполнить необходимые работы. «Каждый магазин уникален, и все хотят иметь свои собственные решения и дизайн. Часто эти решения не вписываются в концепцию предыдущего арендатора, и тогда на помощь приходим мы», – говорит он.
Обслуживание систем отопления в зимний период
Если летом, когда стоит теплая погода, необходимо следить за тем, чтобы посетителям и персоналу не было слишком жарко, то в зимний период все наоборот – людям не должно быть холодно. Чем более экстремальные погодные условия, тем более интенсивно работает оборудование, и тем чаще оно выходит из строя. Именно здесь Forus играет роль в быстром решении любых проблем с целью обеспечения наилучших условия для посетителей центра.
Если произошла утечка воды, не горит свет или не работает вентиляция – все эти проблемы необходимо решать быстро.
Погода этой осенью была мягкой. Самым сложным, по словам Пресса, является отопительный сезон и отрицательные температуры. Всегда есть риск, что замерзнут трубы или какая-то часть системы отопления. Такое часто случается как в больших, так и в маленьких зданиях, и техники учитывают это и знают особенности конкретного объекта.
Сертификат LEED – первый в Эстонии
Торговый центр считает, что при инвестировании важно учитывать фактор устойчивого развития.
Владельцы центра постоянно думают о том, как повысить стоимость своей недвижимости. Так около десяти лет назад появилась мысль подать заявку на получение сертификата LEED, которая уже широко используется во многих странах. Центр Viru первым в Эстонии получил международный сертификат LEED Silver за экологичную и устойчивую эксплуатацию строения. С годами уровень сертификата постепенно повышался, и сейчас центр является единственным торговым центром в странах Балтии, достигшим наивысшего уровня LEED Platinum.
LEED (Leadership in Energy and Environment Design) – это комплексная система, которая рассматривает влияние зданий на окружающую среду и их соответствие параметрам устойчивости, среди прочего, в таких областях, как использование ресурсов, инновации, логистика и микроклимат в помещениях.
Таким образом, использовании энергии – отопление, охлаждение и электропотребление здания – играет ключевую роль.
Forus поделилась советами о требованиях к инженерно-техническим системам и их реконструкции при получении зеленого сертификата разных уровней. Эти рекомендации были переданы проектировщикам перед началом масштабной реконструкции. Именно это привело к созданию энергоэффективных инженерно-технических систем.
Благодаря сертификату LEED торговый центр стал примером энергоэффективности.
В центре используется инновационное и эффективное отопительное и охлаждающее оборудование. Благодаря умным системам здание может собирать отработанное тепло, а также излишки охлаждения.
«Образно говоря, у нас в здании есть кастрюля с кашей, в которую мы собираем все излишки и распределяем туда, где они необходимы. Если у нас есть излишки отработанного тепла, мы не покупаем у поставщика услуг дорогостоящее отопление, а производим его сами по цене в три раза ниже», – объясняет Маргус Колумбус, директор по управлению и развитию центра Viru.
Колумбус доволен тем, что благодаря энергоэффективным решениям центру удается удерживать общие расходы арендаторов на одном уровне на протяжении последних десяти лет.
Как и многие другие объекты Forus, центр Viru использует решение эстонской технологической компании R8. Последняя вместе с системой BMS отслеживает в центре почти 22 000 точек и взаимодействие основных систем. Они непрерывно реагируют на такие факторы, как температура воздуха в помещении и на улице, цены на электроэнергию, концентрация углерода в воздухе, посещаемость и многие другие.
«Помимо экономии энергозатрат, идея заключается в том, чтобы все, что происходит в здании, было видно на экране с помощью умных программ – если возникает тревога или неисправность, мы быстро можем обнаружить ее», – объясняет Колумбус.
Сложный объект
Маргус Колумбус считает, что центр Viru – очень сложный объект для технологического партнера, ведь проблем здесь хватает. Он подтверждает, что за годы работы Forus хорошо справлялась с этой задачей.
Сложность центра обусловлена тем, что он состоит из двух объектов недвижимости – площадь Виру, 4 и 6 – с разными техническими системами, и, помимо площади центра, в одном из объектов находится 120-квартирный дом, а в другом – гостиница с более чем 500 номерами.
«Центр Viru пристроен к отелю и оттуда разнесены системы. При эксплуатации этих систем необходимо учитывать, что отель живет ночью, а центр – днем, поэтому ритмы совершенно разные», – говорит Колумбус.
Благодаря веб-системе автоматизации зданий (BMS – building management system) некоторые системы можно контролировать и восстанавливать дистанционно. Например, за работой вентиляционных установок можно следить, не выезжая на объект. В случае с утечкой воды не всегда есть возможность следить за всем удаленно.
По словам Венно Пресса, технического руководителя Forus, современные умные системы облегчают техническое обслуживание здания – с одной стороны, они могут сами себя анализировать, показывать неисправности, и технику не нужно тратить столько времени, например, на поиск места аварии.
Однако, с другой стороны, это также усложняет управление оборудованием – если во время технического обслуживания допустить ошибку в программе, ущерб может быть очень большим.
Электромонтажные работы Forus и последние крупные проекты компании
Forus также занимается в центре Viru сильноточным оборудованием и различными электромонтажными работами, такими как устранение поломок, строительные работы, эксплуатация электрооборудования и т. д.
Этой осенью электрики Forus завершили в центре Viru крупнейший проект по электромонтажным работам, в рамках которого была проложена новая кабельная сеть для зарядных устройств электромобилей. Строительные работы позволили многократно увеличить мощность зарядки электромобилей. После успешного расширения кабельной сети на четвертом этаже парковочного дома центра Viru появилось 31 место для зарядки электромобилей, весной следующего года к ним добавятся еще 20.
Сложное техническое решение и финансовая стоимость проекта сделали поставили перед Forus трудную задачу. Для зарядных устройств необходимо было обеспечить в общей сложности 1 600 ампер электроэнергии, что является очень высоким потреблением.
Поэтому необходимо было принять меры, чтобы новая зарядная сеть не перегрузила системы, что поставило бы под угрозу безопасность центра и его посетителей.
В настоящее время Forus проводит масштабную реконструкцию инженерно-технических систем, а именно установку новых агрегатов вентиляционной системы – двигатели в них будут заменены на более энергоэффективные. Это обеспечит в центре лучший микроклимат и экономию средств.
Центр постоянно обновляется, и перед специалистами ставятся все новые сложные задачи. Поэтому крупные и мелкие работы проводятся компанией Forus ежедневно.
Помимо центра Viru, Forus является техническим партнером для многих крупных торговых центров в Эстонии, таких как Solaris, Tallinna Kaubamaja, Foorum, центр Mustamäe и др.
Forus предлагает обслуживание инженерно-технических систем как комплексную услугу. Это означает, что ежедневно клиенту предоставляют полный обзор работы систем отопления, вентиляции, охлаждения, водоснабжения, канализации и электроснабжения.
