Пустующие здания могут привлекать посторонних, вандалов и подростков, ищущих острых ощущений. Помимо краж и повреждения имущества, последствиями таких визитов могут стать пожары и значительные расходы для владельцев недвижимости. Как предотвратить подобные ситуации и на что следует обратить внимание при обеспечении безопасности неиспользуемого здания?
Недавно эстонская телепередача Pealtnägija рассказала о случаях, когда молодые люди незаконно проникали в пустующие здания, на строительные объекты и даже на объекты жизненно важной инфраструктуры. Нередко они снимают свои действия на видео и публикуют записи в социальных сетях. Когда местоположение здания и способы проникновения в него становятся известны широкой публике, это может привлечь туда новых любителей подобных приключений.
В передаче рассказывалось о случаях неоднократного незаконного проникновения в здания, повреждения охранных систем и порчи имущества. По словам руководителя отдела продаж Riigi Kinnisvara Марко Кюннапаса, расходы на обеспечение безопасности одного объекта могут достигать десятков тысяч евро.
Однако проблема касается не только давно заброшенных промышленных зданий. Внимание посторонних могут привлечь и освободившиеся офисные здания, бывшие школы, неиспользуемые коммерческие помещения и объекты недвижимости, ожидающие реконструкции. Даже здание, в котором больше не ведётся повседневная деятельность, нуждается в продуманных мерах безопасности.
Руководитель направления охранных услуг Forus Кристо Конкс объясняет, какие основные риски связаны с пустующими зданиями и что могут сделать собственники недвижимости, чтобы предотвратить незаконное проникновение и ущерб от вандализма.
1. Проверьте все возможные пути проникновения
Первый шаг — оценить, насколько легко посторонние могут попасть в здание или на прилегающую территорию.
Помимо главных дверей и окон, необходимо проверить запасные и задние входы, двери подвалов, гаражи и другие возможные точки доступа. Повреждённый забор, незапертая дверь или разбитое окно могут значительно облегчить проникновение в здание. Выявленные недостатки следует устранить как можно быстрее.
Также важно убедиться, что территория достаточно освещена, а посторонним понятно, что доступ на неё ограничен. Особое внимание стоит уделить объектам в густонаселённых районах и местах с интенсивным движением людей.
По возможности из неиспользуемого здания следует убрать оставшуюся мебель, мусор и другие предметы, которые могут привлечь внимание посторонних или стать поводом для проникновения внутрь. Ни в коем случае нельзя оставлять в здании документы и материалы, содержащие конфиденциальную информацию.
2. Не оставляйте пустующее здание без охраны
Если в здании больше не хранится ценное имущество, может показаться, что охрана ему не нужна. Однако ущерб от незаконного проникновения нередко значительно превышает стоимость возможной кражи.
Разбитые двери и окна, повреждённые инженерные системы или умышленный поджог могут сделать здание непригодным для использования и потребовать масштабных восстановительных работ.
В зависимости от особенностей и состояния здания можно использовать охранную сигнализацию, видеонаблюдение или их сочетание.
Охранная сигнализация помогает обнаружить незаконное проникновение, а видеонаблюдение позволяет следить за происходящим на объекте и при необходимости просматривать записи.
Однако одного наличия оборудования недостаточно. Необходимо заранее определить, кто получает уведомление о тревоге, каким образом проверяется ситуация и кто при необходимости выезжает на объект.
Если в здании отсутствует постоянное электроснабжение или подключение к интернету, следует оценить возможность использования альтернативных технических решений. Подходящий вариант зависит от особенностей объекта и существующей инфраструктуры.
3. Регулярно проверяйте состояние здания и территории
Даже надёжно закрытое и находящееся под охраной здание необходимо периодически осматривать. Во время проверок следует обращать внимание как на внешние повреждения, так и на признаки присутствия посторонних на территории.
Например, о возможном проникновении могут свидетельствовать сломанные замки, свежие повреждения или появившийся возле здания мусор. Если долгое время не обращать внимания на такие признаки, посторонние могут продолжать регулярно посещать объект.
Частота проверок должна зависеть от местоположения здания, его состояния и предыдущих происшествий.
Для объектов с повышенным риском может быть целесообразно использовать услуги охранного патруля. При этом проверка должна позволять замечать даже небольшие изменения в состоянии здания и территории, а не ограничиваться простым проездом мимо объекта.
4. Помните, что незаконное проникновение может угрожать жизни людей
В случае пустующих зданий речь идёт не только о защите имущества. В старых и плохо обслуживаемых строениях могут находиться повреждённые лестницы, открытые шахты, неустойчивые конструкции и другие опасные участки, которые посторонние люди могут не заметить.
Особое внимание необходимо уделить местам, проникновение в которые может представлять непосредственную угрозу жизни. Например, доступ к крышам, мачтам, лестницам и другим высотным конструкциям следует ограничивать физическими препятствиями.
В сюжете Pealtnägija показывали, как молодые люди забирались на мачту по кабельной лестнице. В подобных местах одно неверное движение может привести к тяжёлому несчастному случаю.
Помимо риска травм необходимо учитывать и пожарную опасность. В пустующем здании пожар может долго оставаться незамеченным, если отсутствуют исправные системы обнаружения возгорания и оповещения.
Поэтому, прежде чем оставлять здание без использования на длительный срок, следует оценить его пожарную безопасность, состояние инженерных систем и возможные угрозы для соседних зданий и людей.
5. Если незаконное проникновение уже произошло, действовать нужно быстро
Если в здание уже проникали посторонние, простого ремонта повреждённого замка или окна может оказаться недостаточно.
Необходимо выяснить, каким образом нарушители попали внутрь и какие изменения помогут предотвратить повторение подобных случаев.
Прежде всего следует оценить, могут ли в здании по-прежнему находиться посторонние люди или существовать другие непосредственные угрозы. В такой ситуации собственнику не следует самостоятельно вступать в конфликт с возможными нарушителями. При непосредственной опасности необходимо звонить по номеру 112.
Причинённый ущерб следует зафиксировать и при необходимости обратиться в полицию. После этого стоит пересмотреть действующие меры безопасности и выявить возможные слабые места.
Повторяющиеся случаи проникновения свидетельствуют о том, что существующих мер может быть недостаточно. В таком случае стоит рассмотреть дополнительные решения, которые помогут предотвратить новые происшествия.
Меры безопасности должны соответствовать реальным рискам здания
Не каждому пустующему зданию необходима круглосуточная физическая охрана или сложная техническая система безопасности.
При выборе подходящих мер следует учитывать местоположение объекта, его состояние, предыдущие происшествия и то, как долго здание будет оставаться без использования.
Если ваша недвижимость уже пустует или в ближайшее время останется без использования на длительный срок, специалисты Forus помогут оценить риски безопасности и подобрать подходящее решение.
Эта статья переведена с оригинальной публикации на эстонском языке с помощью искусственного интеллекта.
